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南京在售办公项目近20个挤占传统写字楼市

发布时间:2019-11-28 16:02:58

南京在售办公项目近20个 挤占传统写字楼市场

纵观目前南京的写字楼市场,不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目,还是以投资性产品为主的SOHO办公项目, 综合体全配套支撑 已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。

目前南京全市在售的办公项目接近20个,而除了新地中心、新城发展中心、中山路99号、凤凰和睿大厦等少数项目之外,其它10余个办公项目均依托综合体项目而建,由此可见,在南京 综合体 类的写字楼项目已经挤占了传统写字楼的半壁江山。

10余项目在售综合体写字楼竞争优势明显

写字间的繁荣与体量是城市经济发展的一个缩影。 很长一段时间以来,在城市中心的繁华地段,写字楼经常被奉为是一个城市的地标性建筑,然而随着整体商办市场的发展、企业对办公环境要求的提升,很多纯写字楼存在的车位、配套上的不足越来越凸显。

纵观南京商务市场的发展,从最早期的商住楼办公,到纯写字楼矗立为主,再到目前写字楼与商住楼以及其他业态共生共融的格局,写字楼在被更多的配套元素所影响的同时,写字楼综合体化已经成为了南京商办市场的主流趋势。

据统计,目前南京在售的综合体写字楼项目已超过了10个。城南板块的德盈国际广场,河西板块的金润国际广场、苏宁慧谷、乐基广场,江宁板块的江宁万达广场、金轮星光名座等就是其中的代表项目。 居住的郊区化,必然会导致商业、商务的郊区化,随着城市化进程的推进,南京的各个板块都会出现各自的商务、商业中心,拥有办公、购物功能的综合体项目最有可能成为该区域的商务、商业双重中心。

综合体写字楼拥有购物中心、商业街等商业配套,首先能够保证企业员工的商务生活,其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求,这样不管是商业地产投资者,还是企业办公自用,都有足够的配套诱惑。 南京一综合体写字楼销售负责人告诉365商业地产频道,目前市场上在售的此类办公产品不在少数。

办公、投资需求量大专家提醒全方位考量是关键

自2012年下半年起,南京写字楼市场的成交量一直居高不下。截至目前,2013年写字楼的成交总量也已接近30万㎡,其中很大一部分的成交量来源于江宁万达广场、金轮星光名座、乐基广场等综合体写字楼项目,特别是低门槛的SOHO办公更是一度大行其道,占据了成交总量的半壁江山。

从事IT软件开发的张先生,目前公司办公地点在山西路上,他最近为公司看中了城南的一个写字楼项目,正在与开发商洽谈价格, 我给员工找新的办公地址,有三个核心的原则,第一个是交通,要临近地铁或者高架;第二个是配套,尽量让员工享受工作环境;第三个,对于我个人而言要考虑写字楼的价格。

很多企业在自身业务提升的同时,也越来越注重企业品牌、形象的提升,目前市场上很多的综合体都是由具备业界品牌影响力的开发商开发,很多的企业非常看重这样的品牌带动作用,除了配套外,这也是目前市场上综合体写字楼受欢迎的重要因素。

而针对热衷综合体写字楼投资的投资客,李院长也提出了自己的建议。在他看来,一个项目的升值空间与政府的规划无不关系,首先要看准所要投资的项目是否位于政府规划中的商务核心区,以便最大程度的获取政策助力,保证项目的延续生命力;其次要关注项目的交通、价格、物业等相关联因素,任何盲目投资的行为都是不可取的。

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