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山西煤老板6600万元夺上海一地块

发布时间:2019-10-12 20:38:37

山西煤老板6600万元夺上海一地块

11月9日,山西煤矿主、自然人张计旺以6600万元摘得浦东新区新希望产业园区D-11商业地块,折合楼板价14936元/平方米,溢价率63%。这是今年以来,个人投资者在上海土地市场拿下的单价最高地块。出让公告显示,浦东新区新希望产业园区D-11商业地块,东至D-地块,南至D-10地块,西至D-10地块,北至D-10地块地块。出让面积2945.8平方米,容积率1.5,起始价为4047万元,折合楼板价9159元/平方米。上海土地交易市场数据显示,挂牌截止日前一天,共有10家企业领取竞买申请书,3家企业提交了竞买申请。同策咨询资深分析师许之静指出,该地块处于浦东张江中环以内的优质地段,性价比较高,之所以被自然人以高溢价率拍走,与地块起拍门槛较低有直接关系。此前,由于上海限购政策缩紧,以山西煤老板、温州炒房客为代表的民间游资纷纷离场。如今,随着土地市场的回暖,上海郊区推出的迷你地块又逐渐吸引了投资者的注意。或自建酒店“那块地是我们买的,可能自己做些商业项目,开发计划暂时还没确定,打算过一段时间再说。”多方辗转采访到神秘“地主”张计旺时,他这样回答。公开资料显示,张计旺来自山西灵石县,担任晋中市总商会副会长、山西灵石红杏旺盛煤业有限公司董事长,目前拥有煤矿、发电厂、农牧开发、酒店等产业。2011年,国土资源部发文表扬两座山西煤矿,其中之一就是山西灵石红杏旺盛煤业有限公司。事实上,这并不是张计旺第一次买地。在煤矿产业转型的过程中,手握重金的煤老板们纷纷转型,有的人选择做房地产,有的人选择做产业链衍生,而张计旺则选择了开酒店。“对于山西来说,煤炭终归是不可再生资源,迟早会有枯竭的时候。因此2004年,晋中榆次区公开挂牌拍卖一宗商住用地,每亩20多万元,共计30多亩。我下决心把这宗地买了下来,后来建为晋中市唯一的五星级酒店——万豪美悦酒店。”张计旺表示。“在上海郊区有很多别具特色的酒店,开发规模并不大,盈利状况却不错。”易居中国高级分析师薛建雄指出,这位煤老板拿下浦东新区新希望产业园区D-11商业地块,建筑面积不到5000平方米,很可能会做成一座以酒店为主业的小型商业综合体。“当然,不排除项目成熟后以股权转让形式套现,毕竟很多自然人买地是为了‘炒地皮’。”此外,沪上一家私募基金公司合伙人也指出,在上海小额金融领域,部分山西煤矿主大多以投资者的身份参与项目,但并不涉及实际运营,其买房、买地更多地是出于财富保值的目的。然而,在上海拿地的自然人中,不乏自主开发项目的例子。2011年8月25日,4名温州人葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良以底价1.1亿元竞得嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块。“我们不是炒地,是真的开发,会努力做出品牌和影响力。”该地块的最大股东、上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克说。如今,一家名为上海凯凯房地产有限公司的项目公司已开始运作该地块,计划建成2栋3层住宅、2栋6层住宅、1栋11层住宅和3层商业配套设施。抄底迷你地块“未来,在上海土地市场上,适合个人投资的迷你地块会继续推出。现在要做的就是抓住机会挑选土地,两年后无论融资还是开发都会稳赚不赔。”一位温州籍房企负责人表示。同策咨询数据显示,截至今年11月15日,上海今年涉及个人买家竞得的用地共有8宗,总土地面积约为16.26万平方米,约占去年自然人拿地总量的48%。此外,上海3万平方米以下的迷你地块,今年的供应量较大,约占推地总量的56%。其中,个人买家竞得的迷你地块比例约为7.4%,与去年全年8%的比例比较接近。许之静分析认为,由于土地是稀缺资源,升值空间大,很适合民间资本进入避险。开发商拿到土地后,其开发的项目进行到任一阶段都可以股权转让形式套现。而迷你地块体量小,适合资金快进快出,投资回报丰厚。“无论是手握重金谋求对外扩张的煤老板,还是走出金融困境的温州炒房客,这些民间游资已注意到逐渐回暖的土地市场。与二三线城市相比,上海的地产开发项目投资风险更小,收益也更为持续、稳健。”前述私募合伙人指出。临近年末,沪上的土地市场热火朝天。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,今年前10个月,上海共成交经营性用地13宗、出让面积59万平方米、成交金额109亿元,创下年内最高峰。截至今年11月15日,上海11月将推出35宗地块,土地总面积达140.68万平方米。其中,住宅用地16宗,总面积78.93万平方米,占到推地面积总数的近六成。在其他类型地块中,商业用地10宗,保障房用地9宗。“房企资金状况的好转加上土地供应的增多,预计在今年11、12月,上海土地市场将继续保持回暖趋势。”21世纪不动产分析师罗寅申表示,目前上海已出现了地价微涨苗头,新近挂牌的土地比年初已有2.2%的涨幅。但由于供应充分,未来上海的土地成交价格,预计还将保持相对温和的态势。

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